Методология
Как считаются финансовые показатели
Показатели в подборке, которую вы получили, рассчитаны автоматически по описанной ниже логике. Ни один из них не является отчётом об оценке и не заменяет проверку документов.
Кап-рейт и ЧОД
Чистый операционный доход — валовой арендный поток за вычетом вакантности и операционных расходов. Кап-рейт — отношение ЧОД к цене. Все ставки-допущения раскрываются прямо в модели и меняются ползунками.
DCF, IRR, NPV
Десятилетняя модель дисконтированных денежных потоков с ежегодной индексацией аренды и терминальной стоимостью по консервативной ставке капитализации выхода.
Кредитное плечо
Аннуитетный график, покрытие долга (DSCR), Cash-on-Cash и доходность на вложенный капитал. Отдельно помечается отрицательный рычаг — когда ставка по кредиту выше кап-рейта.
Налоговый стресс-тест
Пять правовых режимов с учётом прогрессивного НДФЛ и НДС на УСН по реформе. Не является налоговой консультацией.
Геоаналитика
Средние ставки и ликвидность по району — агрегация открытых данных рынка. Не является отчётом об оценке в смысле 135-ФЗ.
Вы профессиональный участник рынка?
Собирайте такие же защищённые подборки по своим объектам — с расчётами, которые инвестор может проверить сам.
Попробовать бесплатноВсе расчёты — математическое моделирование. Они носят информационный характер и не являются офертой, рекламой финансовых услуг или отчётом об оценке.